Tan simple como comprar y vender.

Definir la responsabilidad en los pagos de servicios públicos desde el inicio del contrato de arrendamiento evita confusiones entre propietario e inquilino.

Al inicio del contrato:

✔ Propietario: Debe entregar el inmueble con todas las facturas de servicios públicos pagadas hasta la fecha de inicio del contrato.

✔ Arrendatario: Es responsable de los consumos facturados desde el inicio del contrato. Si la primera factura incluye consumos anteriores, se debe hacer una liquidación proporcional.

Al final del contrato:

En Medellín, las facturas de servicios públicos se generan de manera vencida, por lo que el arrendatario debe pagar los consumos no facturados que corresponden al tiempo que utilizó el inmueble.

Al arrendar una propiedad, es importante conocer quién debe asumir las reparaciones para evitar malentendidos.

Reparaciones a carga del propietario o arrendador:

Correspondan al arrendador las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en condiciones óptimas de uso. Según el Código Civil (Art. 1985), incluyen daños por desgaste natural, fuerza mayor, defectos de construcción o mala calidad del inmueble.

Reparaciones a carga del arrendatario:

El arrendatario debe asumir las reparaciones locativas , es decir, aquellas derivadas del uso cotidiano o daños causados ​​por él, sus familiares o visitantes. Según el Código Civil (Art. 1998), esto incluye daños en cristales, paredes, puertas y cualquier deterioro que deba corregirse para mantener el inmueble en el estado en que fue recibido.

Comprar vivienda es un paso importante, y para muchas personas, acceder a un crédito hipotecario es la mejor manera de financiar esta inversión. En Livin Inmobiliaria, entendemos la importancia de tomar decisiones informadas y planificadas al momento de adquirir tu próximo hogar. Por eso, te explicamos cómo funciona el crédito hipotecario y cómo puede ayudarte a cumplir tu sueño de tener casa propia.

Un crédito hipotecario es un préstamo otorgado por una entidad bancaria, generalmente equivalente al 70% del valor del inmueble que deseas adquirir. Este préstamo está respaldado por una hipoteca sobre el mismo inmueble, lo que significa que el banco tiene derechos sobre la propiedad hasta que la deuda sea pagada en su totalidad.

El porcentaje de comisión que puede cobrar un corredor por la intermediación de un negocio será el que las partes pacten en el contrato de corretaje, sin embargo, en caso de que no se realice ningún pacto es posible recurrir a la costumbre mercantil, la cual, según la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia va ser del 3% para inmuebles urbanos y 4% para inmuebles rurales.

¿Quién debe pagar la comisión?

Por la naturaleza y la dinámica del corretaje es usual que quien asuma el pago de la comisión sea el vendedor, ya que éste por regla general es quien celebra el encargo con el corredor, sin embargo, en caso de que no se pacte expresamente quien asumirá la comisión, podemos remitirnos al artículo 1341 del Código de comercio, el cual indica que la remuneración, salvo pacto en contrario, será pagada por las partes en porcentajes iguales.