Al momento de financiar la compra de vivienda, es importante conocer las opciones disponibles para elegir la que mejor se adapte a tus necesidades. Dos alternativas comunes en Colombia son el crédito hipotecario y el leasing habitacional. Aunque ambos permiten adquirir un inmueble, sus características y beneficios son diferentes.
En este artículo, te explicamos las principales diferencias para que tomes una decisión informada.
Crédito Hipotecario
El crédito hipotecario es un préstamo bancario otorgado por una entidad financiera que te permite adquirir una vivienda pagando una cuota inicial del 30% del valor comercial del inmueble y financiando el 70% restante.
- Propiedad desde el inicio: Eres el propietario del inmueble a pesar de que tengas una hipoteca hasta que canceles la deuda en su totalidad.
- Gastos asociados: Como propietario del inmueble debes pagar los gastos de escrituración y registro en el momento de adquirir el inmueble.
- Mayor control: Desde el inicio, tienes control total del inmueble y decidir en cualquier momento si deseas cancelar la hipoteca y vender. No se requiere ejercer una opción de compra.
Leasing Habitacional
El leasing habitacional funciona como un contrato de arrendamiento con opción de compra al finalizar un periodo determinado y se adquiere con una entidad financiera. El interesado debe contar con recursos propios para pagar una cuota inicial del 20% del valor comercial del inmueble y la entidad le financia el 80% restante mediante un contrato de Leasing Habitacional.
- Propiedad legal del banco: El inmueble es propiedad del banco hasta que ejerzas la opción de compra, al final del contrato o durante la vigencia del mismo. El interesado adquiere la calidad de Locatario del inmueble.
- Menores gastos iniciales: No se incurre en gastos de hipoteca ni registro al inicio del contrato, lo que reduce los costos iniciales. Los gastos de escrituración solo se pagan al momento de ejercer la opción de compra.
- Flexibilidad: Puedes ejercer la opción de compra del inmueble en cualquier momento, pagando a la entidad el valor establecido en el contrato de leasing o ceder el contrato a un tercero previamente autorizado por la entidad financiera.
- Exenciones fiscales: Está exento del impuesto de Timbre.
Si buscas ser propietario desde el inicio, el crédito hipotecario puede ser la mejor opción. Por otro lado, si prefieres mayor financiación inicial y flexibilidad, el leasing habitacional puede ser más conveniente.
La elección entre crédito hipotecario y leasing habitacional depende de tus necesidades y prioridades
